VISTORIA TÉCNICA, CONSULTORIA E PLANO DE MANUTENÇÃO EM TELHADOS E COBERTURAS
Determinar as patologias e indicar as melhores soluções para a manutenção preventiva, preditiva e corretiva em telhados e coberturas, seja em concreto protendido, telhados metálicos e fibrocimento e lajes estruturais.
Uma estrutura completa com técnicos e engenheiros especializados em telhados e coberturas.
A importância da vistoria técnica de telhados na manutenção industrial
Um dos maiores desafios para um gestor de manutenção ou facilities é o telhado. Por sua dificuldade de acesso ou o desconhecimento de técnicas e produtos apropriados para realizar o reparo na cobertura de maneira correta, aliado a falta de um plano de manutenção preventiva e preditiva, tem seu desfecho no período chuvoso.
Esse é o pior período para a manutenção corretiva da cobertura, dada as possíveis interrupções por conta das chuvas, durante a execução do reparo ou mesmo para a cura dos produtos impermeabilizantes, utilizados na manutenção do telhado.
Com isso em mente, nossa empresa oferece o serviço de vistoria e relatório técnico que ajudará a equipe de manutenção e o departamento de compras a solicitar orçamentos de forma detalhada, com todos os serviços que deverão ser executados e seus respectivos quantitativos.
Esse relatório permitirá que as empresas de manutenção convidadas para orçar a manutenção, tenha uma ampla visão dos problemas que serão encontrados no decorrer da atividade e consigam passar um valor dentro da realidade da obra, sem surpresas para o contratante e contratado.
O que compõe um relatório de vistoria técnica de telhados?
Os relatórios de inspeção de telhados desenvolvidos pela nossa equipe é dividido em 02 partes.
A primeira parte é composta pelo levantamento técnico dos dados do telhado como:
1- Formato do telhado, suas dimensões, pé direito, inclinação ou grau da parábola, tipo de estrutura (metálica, pré-moldada).
2- Tipo de telha e sua especificação: Metálica, concreto protendido, fibrocimento.
Formato: Ondulado, trapezoidal (incluindo o desenho do trapézio, caso haja necessidade de substituição das mesmas), etc.
3- comprimento das telhas e cumeeiras.
4- Sistemas de fixação: Parafuso autobrocante, grampos de fixação, etc.
5- Condições gerais das calhas, pingadeiras, rufos, condutores e cumeeiras e suas respectivas dimensões e espessuras, caso seja necessário a substituição de algum desses itens.
A segunda parte do relatório é relativa as medidas que devem ser tomadas para a manutenção do telhado, como substituições de telhas, sistemas de impermeabilização de parafusos, inclusão de novos condutores para o escoamento da água do telhado, manutenção da estrutura metálica e pintura da mesma, dentre outras ações que garantirão a longevidade do telhado.
Todo o nosso relatório é amplamente documentado com fotos e vídeos (caso contratada análise por drone) e todas as fotos são disponibilizadas ao cliente após a conclusão do relatório.
itens verificados durante a inspeção de telhados industriais
A essência das inspeções em telhados industriais
Os telhados industriais resistem a uma série de estresses ambientais, desde condições climáticas severas até impactos mecânicos. As inspeções proativas são cruciais para identificar problemas menores antes que eles se agravem, garantindo que seu telhado permaneça em perfeitas condições para atender às suas necessidades operacionais.
A Equipe de Inspeção de Telhados
1. Inspetores Profissionais: São indivíduos treinados que realizam a inspeção física do telhado. Eles procuram sinais visíveis de danos, desgaste e áreas problemáticas potenciais.
2. Engenheiros Estruturais: Esses especialistas avaliam a integridade estrutural do telhado. Eles garantem que o telhado possa suportar as cargas necessárias e resistir aos estresses ambientais.
3. Técnicos em Segurança do Trabalho: A segurança é primordial durante as inspeções de telhados. Os especialistas em segurança do trabalho garantem que todos os protocolos de segurança sejam seguidos, desde do acesso ao telhado, até a instalação de linha de vida provisória, minimizando o risco de acidentes durante o processo de inspeção.
Preparando-se para a inspeção de um telhado industrial
Revisão do histórico de manutenção: Analise dos relatórios de inspeção anteriores e registros de manutenção. Isso ajuda a identificar padrões ou problemas persistentes que precisam de um exame mais detalhado.
Agendamento oportuno: O momento ideal para inspeções é durante os meses de estações mais amenas para minimizar riscos e garantir avaliações precisas. Planeje inspeções na primavera e outono para avaliar a condição do telhado após estações climáticas extremas.
Checklist Abrangente de inspeção de telhados industriais
Condições da superfície das telhas
Telhas metálicas: Levantamento de telhas oxidadas, com degradação da pintura eletrostática ou convencional. Apresentação de furos provenientes de erros de instalação, amassados, cortes e rasgos.
Checagem dos parafusos de fixação, borrachas de vedação, grampos e suportes.
Telhas de fibrocimento: Levantamento de trincas e rachaduras nas telhas e cumeeiras, checagem de grampos e parafusos de fixação, levantamento de espessura e análise da matéria orgânica impregnada sobre a superfície das telhas.
Telhas de concreto protendido e lajes: Vistoria técnica na busca por trincas, rachaduras e deformações no concreto e na estrutura das telhas, vistoria dos suportes, pilares e consoles na busca por deformações e rachaduras.
Busca por pontos de infiltrações oriundos de problemas da impermeabilização dos encaixes das telhas.
Apontamento de problemas de corrosão de armadura do concreto e possíveis problemas estruturais causados pela mesma.
Sistema de drenagem do telhado
Verificação das calhas em busca de água parada, obstruções, corrosão e sistema de impermeabilização das sobreposições e encaixe dos condutores.
Verificação da vazão dos condutores e caixas de inspeção dos mesmos, na busca por assoreamento.
Aberturas no telhado
Checagem minuciosa das aberturas do telhado tais como: chaminés, dutos, tubos, clarabóias, exaustores eólicos, insufladores e exaustores elétricos, dutos e fixadores de ar-condicionado, dentre outras aberturas nas telhas.
Avaliação de qualquer deterioração ou desgaste nas vedações que permitem a entrada de água por esses itens.
Rufos, pingadeiras e cumeeiras
Rufos, pingadeiras e cumeeiras, fazem parte do sistema de impermeabilização do telhado e comumente apresentam problemas com o passar dos anos, nossa equipe realiza uma inspeção criteriosa e apresenta a solução mais adequada para o reparo destes itens.
Detritos, vegetação e sobras de construção
Verificação de quaisquer detritos ou acúmulo de vegetação que possam reter umidade ou obstruir o fluxo de água sobre o telhado.
É comum encontrarmos parafusos, telhas, cantoneiras e até mesmo ferramentas que foram abandonadas sobre o telhado após a montagem. O mesmo ocorre com embalagens e produtos impermeabilizantes, utilizados anteriormente.
Acessórios e dispositivos de segurança
Verificação da impermeabilização do sistema de linha de vida, do sistema de SPDA e a montagem dos suportes de placas solares. Todos esses itens costumam apresentar problemas com a exposição às intempéries.
Verificação das estruturas de suporte da cobertura
Com o passar dos anos e dependendo do tipo de atividade exercida sob o telhado, as estruturas metálicas podem apresentar corrosão, causadas por infiltrações ou mesmo pelo ambiente fabril insalubre. Nós realizamos uma verificação da estrutura que suporta o telhado e verificamos quaisquer não conformidade e a apresentação do plano de recuperação da mesma.
Planejamento técnico de manutenção e reparo
Uma inspeção de telhado industrial transcende a mera manutenção, é uma abordagem estratégica para proteger o sistema de telhado contra desgaste prematuro que podem causar interrupções dispendiosas. Seguir um checklist não só facilita uma avaliação meticulosa, mas também abre caminho para uma tomada de decisão, sobre a integridade e os cuidados com o telhado.
Esse planejamento garante que o sistema de cobertura não apenas atenda, mas supere as expectativas, garantindo a longevidade do telhado, evitando interrupções das atividades desempenhadas pela empresa.
Vantagens do uso de drones para inspeção de telhados industriais
Drones oferecem uma alternativa segura e eficiente para inspeções de telhados industriais, reduzindo os riscos de acesso ao telhado, sendo uma alternativa à coberturas de difícil acesso.
Com equipamentos de última geração da DJI, nossos técnicos conseguem realizar uma vistoria detalhada das condições gerais da cobertura. Abaixo algumas vantagens da inspeção aérea.
1. Eficiência: Os drones podem cobrir grandes áreas em um curto espaço de tempo, tornando-os altamente eficientes para inspecionar telhados industriais. Eles podem digitalizar e capturar rapidamente imagens ou vídeos de alta resolução de toda a estrutura do telhado.
2. Segurança: O uso de drones elimina a necessidade de inspetores acessarem fisicamente o telhado, reduzindo o risco de acidentes e ferimentos.
3. Econômico: Os drones podem reduzir significativamente os custos associados a andaimes, elevadores ou outros equipamentos caros tradicionalmente usados para inspeções de telhados.
4. Imagens detalhadas: Equipados com tecnologias avançadas de imagem, como imagens térmicas, os drones podem detectar problemas ocultos, como vazamentos de água ou lacunas de isolamento que podem não ser visíveis a olho nu.
5. Precisão de dados: Drones podem fornecer dados e medições precisas, que podem ser usadas para manutenção preventiva e planejamento de reparos futuros.
Itens verificados durante uma inspeção de drone
1. Danos à superfície: Os drones podem detectar facilmente danos à superfície, como rachaduras, bolhas em impermeabilizantes de lajes, danos estruturais em telhas de concreto protendido ou furos no telhado. Eles podem capturar imagens em close para uma análise detalhada dos danos.
2. Problemas estruturais: Drones equipados com imagens térmicas podem identificar problemas estruturais, como umidade retida ou isolamento deficiente, que podem levar a problemas mais sérios se não forem resolvidos.
3. Sistemas de drenagem: Os drones podem inspecionar a condição dos sistemas de drenagem, incluindo calhas e calhas, para garantir que não estejam bloqueados ou danificados.
4. Perfurações no telhado: Itens como aberturas de ventilação, claraboias e unidades HVAC que penetram na superfície do telhado podem ser inspecionados de perto em busca de sinais de infiltrações ou danos.
5. Bordas e rufos do telhado: Os drones podem verificar a condição das bordas e rufos do telhado, que são áreas comuns para a ocorrência de vazamentos.
6. Condição geral do telhado: Além de danos específicos, os drones podem fornecer uma visão abrangente da condição geral do telhado, ajudando a planejar manutenção ou cronogramas de substituição.
Conclusão: Os drones oferecem uma solução segura, eficiente e econômica para inspeções de telhados industriais, fornecendo dados detalhados e precisos que podem ajudar a manter a integridade da estrutura do telhado. Eles podem realizar uma ampla gama de tarefas, desde a detecção de danos superficiais até a identificação de possíveis problemas estruturais, tornando-os uma ferramenta inestimável no campo da inspeção de telhados industriais.