VISTORIA TÉCNICA, CONSULTORIA E PLANO DE MANUTENÇÃO EM TELHADOS E COBERTURAS
Determinar as patologias e indicar as melhores soluções para a manutenção preventiva, preditiva e corretiva em telhados e coberturas, seja em concreto protendido, telhados metálicos e fibrocimento e lajes estruturais.
Uma estrutura completa com técnicos e engenheiros especializados em telhados e coberturas.
A importância da vistoria técnica de telhados na manutenção industrial
Um dos Maiores Desafios na Gestão de Manutenção: O Telhado
Um dos maiores desafios para um gestor de manutenção ou facilities é lidar com o telhado. A dificuldade de acesso, o desconhecimento de técnicas adequadas e a falta de produtos apropriados para o reparo correto da cobertura podem levar a problemas graves, especialmente se não houver um plano de manutenção preventiva e preditiva eficaz.
Sem essas medidas, o período chuvoso tende a agravar a situação, tornando-se o pior momento para a manutenção corretiva do telhado. Durante esse período, é comum haver interrupções devido às chuvas, tanto na execução dos reparos quanto no tempo necessário para a cura dos produtos impermeabilizantes, que são essenciais para garantir a durabilidade do telhado.
Serviço de Vistoria e Relatório Técnico
Com isso em mente, nossa empresa oferece um serviço de vistoria e relatório técnico detalhado, que auxilia a equipe de manutenção e o departamento de compras na solicitação de orçamentos. Este serviço inclui todos os serviços a serem executados e seus respectivos quantitativos, proporcionando uma visão clara e completa do trabalho a ser feito.
O relatório proporcionará às empresas de manutenção, convidadas a orçar o serviço, uma compreensão abrangente dos possíveis problemas que poderão surgir durante a execução da atividade. Dessa forma, o orçamento apresentado tende a ser mais preciso, minimizando surpresas tanto para o contratante quanto para o prestador de serviço.
O que compõe um relatório de vistoria técnica de telhados?
Relatórios de Inspeção de Telhados: Uma Visão Completa
Os relatórios de inspeção de telhados desenvolvidos pela nossa equipe são divididos em duas partes, cada uma com informações detalhadas e fundamentais para garantir a manutenção eficaz e a longevidade do telhado.
Primeira Parte: Levantamento Técnico
A primeira parte do relatório é composta pelo levantamento técnico dos dados do telhado, que incluem:
- Formato do telhado: suas dimensões, pé direito, inclinação ou grau da parábola, tipo de estrutura (metálica, pré-moldada).
- Tipo de telha e sua especificação: Metálica, concreto protendido, fibrocimento. Formato: Ondulado, trapezoidal (incluindo o desenho do trapézio, caso haja necessidade de substituição das mesmas), etc.
- Comprimento das telhas e cumeeiras: Medições precisas para diagnóstico adequado.
- Sistemas de fixação: Parafuso autobrocante, grampos de fixação, etc.
- Condições gerais das calhas, pingadeiras, rufos, condutores e cumeeiras: análise de dimensões e espessuras, com indicação de necessidade de substituição, se necessário.
Segunda Parte: Medidas e Ações de Manutenção
A segunda parte do relatório descreve as medidas que devem ser tomadas para a manutenção do telhado, incluindo:
- Substituição de telhas: Substituição de telhas danificadas ou com desempenho comprometido.
- Sistemas de impermeabilização: Ações necessárias para a impermeabilização de parafusos, garantindo resistência à água.
- Inclusão de novos condutores: Melhoria na drenagem da água do telhado, com adição de novos condutores, se necessário.
- Manutenção da estrutura metálica: Inspeção e reparo da estrutura metálica, além de pintura preventiva para garantir durabilidade.
- Pintura da estrutura: Garantia da proteção contra intempéries e corrosão da estrutura metálica.
Documentação Completa e Transparente
Todo o nosso relatório é amplamente documentado, com fotos e vídeos (caso contratada análise por drone). As imagens detalhadas de cada etapa são disponibilizadas ao cliente após a conclusão do relatório, garantindo total transparência e confiança no processo.
itens verificados durante a inspeção de telhados industriais
A essência das inspeções em telhados industriais
Telhados Industriais: Resistência e a Importância das Inspeções Proativas
Os telhados industriais são projetados para resistir a uma série de estresses ambientais, que vão desde condições climáticas severas até impactos mecânicos. No entanto, para garantir sua longevidade e desempenho ideal, é fundamental realizar inspeções proativas.
Inspeções Proativas: Prevenção é a Chave
As inspeções regulares permitem identificar problemas menores antes que eles se agravem, evitando custos altos com reparos e garantindo que seu telhado continue atendendo às suas necessidades operacionais sem interrupções. Detectar e corrigir falhas em estágio inicial é a melhor forma de garantir que o telhado continue a proteger a sua empresa de maneira eficaz.
Com nossa experiência e equipe especializada, oferecemos serviços de inspeção de telhados industriais que ajudam a prevenir problemas maiores e asseguram que sua cobertura esteja sempre em condições ideais de uso.
A Equipe de Inspeção de Telhados
1. Inspetores Profissionais: São indivíduos treinados que realizam a inspeção física do telhado. Eles procuram sinais visíveis de danos, desgaste e áreas problemáticas potenciais.
2. Engenheiros Estruturais: Esses especialistas avaliam a integridade estrutural do telhado. Eles garantem que o telhado possa suportar as cargas necessárias e resistir aos estresses ambientais.
3. Técnicos em Segurança do Trabalho: A segurança é primordial durante as inspeções de telhados. Os especialistas em segurança do trabalho garantem que todos os protocolos de segurança sejam seguidos, desde o acesso ao telhado até a instalação de linha de vida provisória, minimizando o risco de acidentes durante o processo de inspeção.
Preparando-se para a inspeção de um telhado industrial
Revisão do histórico de manutenção: Análise dos relatórios de inspeção anteriores e registros de manutenção. Isso ajuda a identificar padrões ou problemas persistentes que precisam de um exame mais detalhado.
Agendamento oportuno: O momento ideal para inspeções é durante os meses de estações mais amenas, para minimizar riscos e garantir avaliações precisas. Planeje inspeções na primavera e no outono para avaliar a condição do telhado após estações climáticas extremas.
Checklist Abrangente de inspeção de telhados industriais
Condições da superfície das telhas
Telhas metálicas: Levantamento de telhas oxidadas, com degradação da pintura eletrostática ou convencional. Apresentação de furos provenientes de erros de instalação, amassados, cortes e rasgos.
Checagem dos parafusos de fixação, borrachas de vedação, grampos e suportes.
Telhas de fibrocimento: Levantamento de trincas e rachaduras nas telhas e cumeeiras, checagem de grampos e parafusos de fixação, levantamento de espessura e análise da matéria orgânica impregnada sobre a superfície das telhas.
Telhas de concreto protendido e lajes: Vistoria técnica na busca por trincas, rachaduras e deformações no concreto e na estrutura das telhas, vistoria dos suportes, pilares e consoles na busca por deformações e rachaduras.
Busca por pontos de infiltrações oriundos de problemas da impermeabilização dos encaixes das telhas.
Apontamento de problemas de corrosão de armadura do concreto e possíveis problemas estruturais causados pela mesma.
Sistema de drenagem do telhado
Verificação das calhas: Verificação das calhas em busca de água parada, obstruções, corrosão e análise do sistema de impermeabilização das sobreposições e encaixe dos condutores.
Verificação da vazão: Análise da vazão dos condutores e caixas de inspeção, na busca por assoreamento.
Aberturas no telhado
Checagem minuciosa das aberturas do telhado: Realização de inspeção detalhada nas aberturas do telhado, como chaminés, dutos, tubos, clarabóias, exaustores eólicos, insufladores, exaustores elétricos, dutos e fixadores de ar-condicionado, entre outras aberturas nas telhas.
Avaliação das vedações: Análise cuidadosa de qualquer deterioração ou desgaste nas vedações que possam permitir a entrada de água por esses itens.
Rufos, pingadeiras e cumeeiras
Rufos, pingadeiras e cumeeiras fazem parte do sistema de impermeabilização do telhado e, com o passar dos anos, podem apresentar problemas comuns de desgaste e infiltrações. Nossa equipe realiza uma inspeção criteriosa desses elementos e oferece as soluções mais adequadas para o reparo e manutenção, garantindo a proteção e a durabilidade do telhado.
Detritos, vegetação e sobras de construção
Verificação de detritos e acúmulo de vegetação: Durante a inspeção, é fundamental verificar qualquer tipo de detrito ou vegetação acumulada sobre o telhado, que possa reter umidade ou obstruir o fluxo de água. Esse tipo de obstrução pode levar a infiltrações e prejudicar a eficiência do sistema de drenagem.
Além disso, é comum encontrarmos parafusos, telhas, cantoneiras e até mesmo ferramentas abandonadas sobre o telhado após a montagem. Da mesma forma, embalagens e produtos impermeabilizantes utilizados anteriormente também podem ficar para trás, representando riscos à integridade do telhado e à segurança do ambiente.
Acessórios e dispositivos de segurança
Verificação da impermeabilização do sistema de linha de vida, do sistema de SPDA e a montagem dos suportes de placas solares. Esses itens costumam apresentar problemas devido à exposição constante às intempéries.
Verificação das estruturas de suporte da cobertura
Com o passar dos anos e dependendo do tipo de atividade exercida sob o telhado, as estruturas metálicas podem apresentar corrosão, causadas por infiltrações ou mesmo pelo ambiente fabril insalubre. Nós realizamos uma verificação da estrutura que suporta o telhado e verificamos quaisquer não conformidades, apresentando o plano de recuperação adequado.
Planejamento técnico de manutenção e reparo
Uma inspeção de telhado industrial transcende a mera manutenção; é uma abordagem estratégica para proteger o sistema de telhado contra desgaste prematuro, o que pode causar interrupções dispendiosas. Seguir um checklist não só facilita uma avaliação meticulosa, mas também abre caminho para uma tomada de decisão sobre a integridade e os cuidados com o telhado.
Esse planejamento garante que o sistema de cobertura não apenas atenda, mas supere as expectativas, garantindo a longevidade do telhado e evitando interrupções nas atividades desempenhadas pela empresa.
Vantagens do uso de drones para inspeção de telhados industriais
Drones oferecem uma alternativa segura e eficiente para inspeções de telhados industriais, reduzindo os riscos de acesso ao telhado, sendo uma alternativa à coberturas de difícil acesso.
Com equipamentos de última geração da DJI, nossos técnicos conseguem realizar uma vistoria detalhada das condições gerais da cobertura. Abaixo, algumas vantagens da inspeção aérea:
1. Eficiência: Os drones podem cobrir grandes áreas em um curto espaço de tempo, tornando-os altamente eficientes para inspecionar telhados industriais. Eles podem digitalizar e capturar rapidamente imagens ou vídeos de alta resolução de toda a estrutura do telhado.
2. Segurança: O uso de drones elimina a necessidade de inspetores acessarem fisicamente o telhado, reduzindo o risco de acidentes e ferimentos.
3. Econômico: Os drones podem reduzir significativamente os custos associados a andaimes, plataformas elevatórias ou outros equipamentos caros tradicionalmente usados para inspeções de telhados.
4. Imagens detalhadas: Equipados com tecnologias avançadas de imagem, como imagens térmicas, os drones podem detectar problemas ocultos, como vazamentos de água ou lacunas de isolamento que podem não ser visíveis a olho nu.
5. Precisão de dados: Drones podem fornecer dados e medições precisas, que podem ser usadas para manutenção preventiva e planejamento de reparos futuros.
Itens verificados durante uma vistoria de telhados com drone
1. Danos à superfície: Os drones podem detectar facilmente danos à superfície, como rachaduras, bolhas em impermeabilizantes de lajes, danos estruturais em telhas de concreto protendido ou furos no telhado. Eles podem capturar imagens em close para uma análise detalhada dos danos.
2. Problemas estruturais: Drones equipados com imagens térmicas podem identificar problemas estruturais, como umidade retida ou isolamento deficiente, que podem levar a problemas mais sérios se não forem resolvidos.
3. Sistemas de drenagem: Os drones podem inspecionar a condição dos sistemas de drenagem, incluindo calhas e condutores, para garantir que não estejam bloqueados ou danificados.
4. Perfurações no telhado: Itens como aberturas de ventilação, claraboias e unidades HVAC que penetram na superfície do telhado podem ser inspecionados de perto em busca de sinais de infiltrações ou danos.
5. Bordas e rufos do telhado: Os drones podem verificar a condição das bordas e rufos do telhado, que são áreas comuns para a ocorrência de vazamentos.
6. Condição geral do telhado: Além de danos específicos, os drones podem fornecer uma visão abrangente da condição geral do telhado, ajudando a planejar manutenção ou cronogramas de substituição.
Conclusão: Os drones oferecem uma solução segura, eficiente e econômica para inspeções de telhados industriais, fornecendo dados detalhados e precisos que podem ajudar a manter a integridade da estrutura do telhado. Eles podem realizar uma ampla gama de tarefas, desde a detecção de danos superficiais até a identificação de possíveis problemas estruturais, tornando-os uma ferramenta inestimável no campo da inspeção de telhados industriais.
